CBRE 2023년 지속가능성 보고서

CBRE Investment Management(CBRE IM)는 세계 최대 상업용 부동산 서비스 기업 중 하나인 CBRE 그룹의 자회사로, 부동산 및 인프라 자산에 투자하는 글로벌 자산운용사입니다. 전 세계적으로 수백억 달러의 자산을 관리하며, 투자자와 고객, 지역사회를 위한 지속가능한 장기 수익 창출을 핵심 목표로 삼고 있습니다. CBRE IM은 ‘기후’, ‘사람’, ‘영향력’이라는 세 가지 핵심 영역을 중심으로 지속가능성 전략을 수립하고 있으며, 환경 보호와 사회적 포용, 책임 있는 자본 운용을 통해 더 나은 미래를 만드는 데 앞장서고 있습니다.

1. 기후 대응 전략(Climate Action)

CBRE IM은 자산 투자와 기업 운영 양 측면에서 탄소중립(Net Zero) 목표를 설정하고 실천하고 있습니다. Net Zero Asset Managers Initiative(NZAMi)에 가입한 것을 비롯해, 2050년 이전까지 순배출 제로를 달성하기 위한 전략을 추진하고 있습니다.

운영 측면에서는 CBRE 그룹의 ‘1.5도 기후 공약’ 및 SBTi(과학기반 감축 목표)에 발맞춰 온실가스 배출을 줄이고, 자산의 기후 복원력 강화에 집중하고 있습니다. 이는 리스크 완화뿐 아니라 장기 투자 수익 창출의 핵심 요소로 간주되고 있습니다.

2. 사람과 포용(People & DEI)

CBRE IM은 다양성과 포용성, 사회적 책임을 인재 전략의 중심에 두고 있습니다. 직원의 다양성을 확대하고, 소속감 있는 문화를 조성하며, 외부 이해관계자와 협력해 긍정적인 사회적 영향을 확산하는 것을 핵심 목표로 삼고 있습니다.

특히 인재 채용과 문화, 시장 내 DE&I(다양성·형평성·포용성) 전략을 중심으로 포용적 환경을 강화하고 있으며, 취약계층과 소외된 집단의 기회를 확대하려는 노력을 이어가고 있습니다. 포용적 인재 양성을 통해 업계 전반의 구조적 변화를 이끌고자 합니다.

3. 지역사회 영향력 확대(Positive Influence & Stakeholder Engagement)

CBRE IM은 투자 및 운영 전략을 넘어, 다양한 이해관계자와의 협력을 통해 업계 전반에 긍정적인 영향을 미치고자 합니다. 자산 관리자, 포트폴리오 기업, 협력사, 점유자 및 지역사회를 대상으로 지속가능성을 촉진하는 참여 전략을 강화하고 있습니다.

이를 위해 산업 협의체, 규제 대응 컨설팅, 글로벌 ESG 이니셔티브에 참여하며, 건설·운영·거버넌스 전반에 지속가능한 변화의 기준을 만들어가고 있습니다. 이러한 다자간 협력 방식은 ESG 성과를 ‘곱셈 효과’로 증폭시키는 기반이 되고 있습니다.

4. 전략적 ESG 거버넌스 체계(Ethical Governance & Oversight)

CBRE IM은 ‘글로벌 지속가능성 위원회(Global Sustainability Council)’를 중심으로 ESG 전략을 수립하고, 각 투자 전략과 기업 운영 단위에서 지속가능성 위원회를 운영하며 실행을 감독하고 있습니다. 최고경영진(Executive Committee)은 ESG 전략의 최종 책임을 갖고 있으며, 혁신 및 지속가능성 총괄이 EXCO 멤버로 직접 참여합니다.

전사적 차원의 전략뿐 아니라 각 투자 포트폴리오에 ESG 원칙을 통합하며, ESG 실행력을 높이기 위한 임직원 교육, ESG 앰배서더 프로그램, 전사적 평가 지표 등이 마련되어 있습니다. 이는 CBRE IM의 지속가능한 투자 플랫폼 구현을 위한 핵심 구조입니다.

5. 장기 지속가능성 이니셔티브(Historical Commitment to Sustainability)

CBRE IM은 2007년 이후 지속가능성 이니셔티브를 꾸준히 확대해왔습니다. TCFD(기후 관련 재무정보 공개 태스크포스) 보고 의무 채택, GRESB 가입, UN PRI(책임투자원칙) 서명, NZAMi 가입 등 글로벌 기준에 부합하는 다수의 이니셔티브에 참여하고 있습니다.

또한 ‘기후 회복력 있는 투자(Coalition for Climate Resilient Investment)’ 연합에 참여하고 있으며, 2023년에는 ‘CBRE IM Sustainability Vision’을 최초로 정식 발표하여 조직 전반의 ESG 통합 전략을 공표했습니다. 이러한 역사적 흐름은 CBRE IM이 단기적 ESG 트렌드가 아닌 장기적인 패러다임 변화를 준비해왔음을 보여줍니다.

6. 실질적 ESG 통합 전략(Materiality & SDG Integration)

CBRE IM은 UN SDGs(지속가능개발목표) 중 9개 목표를 핵심적으로 식별하여 자산운용 전략에 통합하고 있으며, UN 환경계획 부동산 프레임워크(UNEP-FI PI-REIF)를 기반으로 ESG 전략을 재정비하고 있습니다.

이는 단순한 공시 수준이 아니라 실제 투자 판단, 자산 관리, 이해관계자 협력에까지 이어지는 실행 지향적 접근입니다. 이를 통해 ESG 전략을 재무적 수익성과 연계시키고, 실질적인 가치 창출을 달성하고자 합니다.

7. 지속가능한 투자 성과(Sustainable Investment Performance)

CBRE IM은 ESG 통합을 통해 재무적 성과뿐 아니라 환경·사회적 영향까지 고려하는 ‘듀얼 성과(Dual Performance)’ 전략을 추진하고 있습니다. 자산별 ESG 리스크·기회 분석을 통해 장기적 가치 창출이 가능한 투자 대상을 선별하고 있으며, GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark) 등의 외부 ESG 평가에서 우수한 등급을 지속적으로 획득하고 있습니다.

2023년 기준, CBRE IM이 관리하는 상업용 부동산 펀드 상당수가 GRESB 평가에서 상위권을 기록했으며, 다수의 인프라 자산 또한 ESG 리스크 관리 체계를 강화하고 있습니다. 이러한 투자 접근 방식은 고객과 투자자에게 보다 지속가능하고 예측 가능한 수익 구조를 제공합니다.

8. 투명성과 책임 있는 보고(Transparency & Accountability)

CBRE IM은 지속가능성 보고의 투명성과 신뢰성을 제고하기 위해 국제 기준에 부합하는 공시 체계를 유지하고 있습니다. TCFD, SASB, GRI 등 다양한 글로벌 공시 프레임워크를 준용하고 있으며, 매년 ESG 핵심 지표를 정량적으로 보고합니다.

또한, 투자자와 이해관계자의 정보 접근성을 높이기 위해 ‘Sustainability Vision’ 보고서 외에도 각 펀드별 ESG 리뷰, 활동 사례, 리스크 관리 현황 등을 별도로 제공합니다. 이러한 투명한 정보 공개는 기업의 신뢰성을 높이고, 장기적 파트너십 기반을 강화하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.

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출처: CBRE 홈페이지